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公告]中储股份:中国诚通金属集团有限公司拟转让持有的中国诚通
来源:未知 作者:admin 发布时间:2019-06-27 18:41 浏览量:

  产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使

  用人违反前述规定使用本资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估专业人员不

  告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何

  签章确认。根据《资产评估基本准则》第十四条的规定,被评估单位应当依法提供

  已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所

  涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已

  家关于资产评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资

  产评估方法,对中国诚通金属集团有限公司拟转让持有的中国诚通商品贸易有限公

  司98.58%股权项目而涉及的中国诚通商品贸易有限公司评估基准日股东全部权益进

  行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实

  地勘查、市场调查与询证;对中国诚通商品贸易有限公司的经营管理现状、财务及

  件、资产权属证明、财务记录、生产经营资料等相关资料进行了必要的验证核实,

  对委估资产在评估基准日2018年4月30日的市场价值做出了公允评估。现将资产

  限公司98.58%股权项目而涉及的中国诚通商品贸易有限公司股东全部权益,因此,

  需对评估基准日中国诚通商品贸易有限公司的股东全部权益价值进行评估,为该经

  公司所属企业改革重组有关事项的通知》诚通资产字(2018)17号文件通过。

  客观、公正和科学的原则及必要的评估程序,北京经纬东元资产评估有限公司对中

  国诚通商品贸易有限公司的股东全部权益价值在2018年4月30日的市场价值进行

  经资产基础法评估,从20层楼扯下70米消防管乡民只为...,中国诚通商品贸易有限公司总资产账面价值61,345.91 万

  元,评估价值61,942.74 万元,增值额596.83 万元, 增值率0.97% ;总负债账面价

  万元,净资产评估价值11,538.71 万元,增值额为596.83元,增值率为5.45%。

  中国诚通商品贸易有限公司净资产账面价值10,941.88万元,经市场法评估以

  后,净资产评估价值11,524.77万元,评估增值582.89万元,增值率5.33%。

  存在一定差异,资产基础法与市场法评估结果相差13.94万元,最终采用资产基础法

  评估结果,其原因如下:市场比较法对于资本市场有严格的要求,所在的资本市场

  应充分有效或者接近有效。但是目前中国资本市场尚不完善,市场投机气氛比较浓

  厚,股票市场波动较为剧烈。目前市场法在企业价值评估中主要采用财务经营指标

  为因素指标进行修正,在进行指标修正时,主观因素较强,且财务经营指标只是企

  业运营情况的一个方面的参考,并不能代表企业的全貌,财务经营指标未能考虑企

  业核心竞争力、营销策略等方面的个体差异,所以我们认为资产基础法更符合企业

  中国诚通商品贸易有限公司股东全部权益价值的评估结果在2018年4月30日

  所表现的市场价值为11,538.71万元,中国诚通金属集团有限公司转让其98.58%股权

  者关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

  产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法及市场法,按照必要的评估程序,对

  贵公司拟转让持有的中国诚通商品贸易有限公司98.58%股权项目而涉及中国诚通商

  品贸易有限公司股东全部权益在2018年4月30日的市场价值进行了评估。现将资

  赁;煤炭,焦炭的销售(不在北京地区开展实物的仓储、运输等)。(企业依法自

  主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准

  子设备、建筑材料销售,计算机软件开发、技术咨询、技术服务,展览展示及会议

  服务,自营和代理各类商品和技术的进出口,但国家限定公司经营或禁止进出口的

  商品和技术除外,第二类增值电信业务中的信息服务业务(仅限互联网信息服务,

  不含信息搜索查询服务、信息即时交互服务)。(依法须经批准的项目,经相关部

  中国诚通商品贸易有限公司原名为中国有色金属材料东北公司,成立于1992年

  2月,注册资本15,900.00万元,由中国诚通金属集团有限公司出资设立,设立时股

  2017年8月16日股东中国诚通金属集团有限公司决定,中国有色金属材料东北

  公司更名为中国诚通商品贸易有限公司,并以2017年5月31日为基准日进行改制

  评估,以评估后的净资产5,027.30元作为注册资本并进行工商变更,改制后股东出

  2018年2月12日股东中国诚通金属集团有限公司决定,中国诚通商品贸易有限

  公司吸收合并沈阳诚通金属有限公司,合并后中国诚通商品贸易有限公司存续,沈

  2016年度财务报表经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并分别出具信会师

  报字2016第【727416】号审计报告、信会师报字2017【ZG28957】号审计报告;

  2017年及评估基准日财务报表已经经过北京纵横联合会计师事务所(普通合伙)审

  执行财政部于2006年颁布的企业会计准则,主要涉及的税种和税率为:增值税

  6%、17% 、11%、城建税7%、教育附加税3%、地方教育费附加2%、企业所得税

  中国诚通金属集团有限公司拟转让持有的中国诚通商品贸易有限公司98.58%股

  权,因此,需对评估基准日(2018年4月30日)中国诚通商品贸易有限公司的股东

  公司所属企业改革重组有关事项的通知》诚通资产字(2018)17号文件通过。

  司98.58%股权而涉及的中国诚通商品贸易有限公司在评估基准日股东全部权益。

  应收款及存货,截止到评估基准日流动资产账面价值为558,955,008.09元。其中:货

  用,截止到评估基准日非流动资产账面价值为54,504,012.94元。其中:长期股权投资

  元;在建工程账面价值34,502.91元;无形资产账面价值1,290,859.11元;长期待摊费

  本项目资产评估基准日是2018年4月30日,一切取价标准均为评估基准日有

  据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等,具体如下:

  3、 原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文发布的《国有资产评估管理办

  5、 国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办

  6、 国务院国有资产监督管理委员会文件国资委产权[2006]274号《关于加强企

  8、 《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制

  9、 《中华人民共和国企业国有资产法》国家主席令第5号(2008年10月28日

  10、《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作实施意见的通

  11、、国资委国资发产权〔2013〕64号《关于印发企业国有资产评估项目备案

  5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号);

  7.《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》(中评协〔2017〕35

  3、财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)《关于全国实施增值税转型改革若

  象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种基本方法的适用性,恰当选择

  值。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有的交易案例的企业、股东权

  益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过

  营业务,从近几年财务报表可以看出,虽然近几年收入较高,达到6-7亿,但净利润

  率较低,2017年净利润率为0.16%,2018年1-4月净利润率0.33%,净利润率过

  低,企业主要从事金属贸易方面,受市场影响较大,未来收益具有一定不确定性,

  价值的思路,是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实

  体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据,具体是指将构成企业的各种要素资

  监盘库存票据,核对应收票据登记簿的有关内容。应收票据均为银行承兑汇票。如

  评估人员现场核实日,该票据已经收回,评估人员检查银行收款凭证、银行存款和

  应收票据明细账,核实无误后,以账面值作为评估值。如评估人员现场核实日,该

  了核对,对款项的形成原因、账龄、债务人的资信情况等进行了调查,重点调查分

  析了发生日期、相关的经济行为内容、收回的可能性等情况,并对其中大额款项进

  行了函证,或做了相应的替代程序。评估值的认定采用个别认定和账龄分析结合的

  人死亡、破产、工商注销以及余款催讨无经济意义的,及有充分理由相信全部不能

  损失为100%。对很可能收不回部分款项的,且难以确定收不回账款数额的,参考财

  会上计算坏账准备的方法,根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失。根据评

  估人员对债务单位的分析了解、账龄分析、并结合专业判断等综合确定,账龄1年

  年以上100%。关联单位之间往来不考虑坏账(有确凿证据证明已形成事实损失的除

  场有限公司2009年1月--2017年12月的股利,我们取得了中国诚通商品贸易有限公

  司股东会决议,计算核实应收股利的账面价值,经查核相符。本次评估以核实后的

  核查了采购合同、凭证、发票等,这些材料周转期较短,品种繁多,且为近期购入

  册,对于商品流通企业的存货评估以评估基准日公开市场进货价格为基础加上正常

  的进货费用确定评估值。中国诚通商品贸易有限公司账面原值包含了正常的进货费

  用且进货时间距离评估基准日相近,所以本次评估对于正常类库存商品按照账面值

  一致的基础上,遵照《国有资产评估管理办法》的规定,对于中国诚通商品贸易有

  对于中国诚通商品贸易有限公司的子公司-----沈阳东北有色金属市场有限公司进

  物,针对各项价值影响因素,将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较

  估价对象价格=交易实例房产价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域

  例资料太少,不仅会影响估价结果的准确性和客观性,甚至会使市场比较法无法采

  用。因此,估价人员首先通过电话询价、网络查询等各种方式尽可能多地搜集房产

  a、繁华程度;b、交通便捷程度;c、自然和人文环境条件及环境质量;d、人

  素状况为基准,与可比实例相对应的区域因素逐项比较,然后确定修正比率。用修

  正比率乘以可比实例交易价格,即可得到期修正后的可比实例在估价时点的价格。

  况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土

  地使用权年限等;有关建筑物方面的个别因素修正的内容主要应包括:新旧程度、

  于区域因素修正方法,进行个别因素修正时,应将可比实例与估价对象的个别因素

  可比实例与估价对象房产在某一方面的差异折算为价格差异的百分率来修正可比实

  全部成本,然后估算被评估资产与其全新状态相比有几成新,即求出成新率,用全

  部成本与成新率相乘,得到的乘积作为评估值。我们设定所有被评估的固定资产按

  上依据当地有关规定计算确定的车辆附加税和其他税费,以确定该等资产的重置全

  册》等近期市场价格资料,参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定委估

  根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的规

  车强制报废标准规定》(2012年第12号令),对于没有行驶年限规定的车辆以行驶

  里程计算理论成新率,对于既有行驶年限又有行驶里程规定的车辆分别计算理论成

  是否发生重大事故等等,观测发动机起动后的运转状态,行驶中有无异响,强烈振

  动,怠速状况、各仪表盘指示是否准确,变速是否轻便灵活,手制动和加速30km/h

  以上紧急制动是否可靠,车箱是否整洁,等等。若勘察结果与上述方法确定的成新

  市场价格资料,参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定委估车辆的二手

  根据当地市场信息及《1688网》等近期市场价格资料,确定评估基准日的电子

  设备价格,一般生产厂家或销售商提供免费运输及安装调试,则其重置全价=购置

  相关总账、明细账,查阅了相关凭证,并了解在建工程的形成过程及原因,工程进

  度等,其中银行接口软件开发费发生时间为2018年4月,账面值为已经发生的软件

  开发费,且项目费用支出基本合理并符合规定,且发生时间较短,因此本次评估以

  账面实际支付的开发费确认评估值;财务软件开发费发生时间为2017年8月,距离

  纳入评估范围内的无形资产--软件,摊销年限5年,评估人员核实了有关会计凭

  证,了解软件的使用现状与摊销方法、预计使用年限、尚可使用年限等,本次评估

  车位使用费及万科车位使用费,对于车位使用费,在核实其摊余期限、摊销过程的

  们核实明细账、总账及原始凭证,根据被评估单位在评估目的实现后实际需要承担

  股权、证券等权益性资产进行比较,以参考企业的交易价格为基础,加以调整修正

  后确定其价值的评估方法。市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公

  的上市公司的经营和财务数据进行分析,计算适当的价值比率或经济指标,在与被

  卖、收购及合并案例,获取并分析这些交易案例的数据资料,计算适当的价值比率

  (P/B)(又称市净率乘数法)、市盈率乘数法(P/E)和市值收入比率法(P/S)

  业相类似的上市公司(或其他可比企业)的市净率作为倍数或乘数,并通过必要的

  市净率乘数指标分别用税后盈余、销售收入来代替,但替代的前提是企业的市场价

  值与这两个指标有很大的相关性。这两种方法一般适用于有一定盈利能力的企业价

  下,企业购建成本便是企业市场价值的基础。在实务中,国有股权转让价格的确定

  一般是以每股净资产为参照,越来越多的证券投资分析,也将市净率作为一项重要

  的分析指标。因此,把与企业购建成本关联度最大的指标——市净率作为市场法中

  的价值比率,即采用市净率乘数法评估企业价值,既能够客观地反映企业的市场价

  融市场上有大量“可比”资产进行交易,并且市场在平均水平上对这些资产的定价是

  合理的时候。根据本次评估目的特点,我们选用交易案例比较法,价值比率选用市

  同一或类似行业的公司买卖、收购及合并案例,获取并分析这些交易案例的数据资

  料,充分分析其可比性,确定是否需要对指标进行修正,以经过计算确定的市净率

  易实例资料太少,不仅会影响估价结果的准确性和客观性,甚至会使并购案例比较

  例。选取的可比实例应符合下列要求:(1)与评估对象类似的股权交易,具体是指

  与评估对象股权的行业相同、与评估对象股权的业务类型相同、与评估对象股权的

  转让标的相同;(2)成交日期与估价时点相近;(3)成交价格为正常价格或可修

  正,排除交易行为中的特殊因素(如关联方通过不进场协议交易等)所造成的可比

  可比实例的市净率调整为正常情况下的市净率。交易日期不同市净率会有一定的偏

  场价值之间可能会有某种程度的背离,因此应当对被评估企业和可比企业的价值影

  响个别因素进行分析,找出相似性和差异性,对可比企业的市净率作必要的修正,

  将可比实例在其个体状况下的市净率调整为被评估单位状况下的市净率。使其更能

  体现质价相符。本次选用的价值影响个别因素主要有净资产规模、平均净资产收益

  定主要取决于国家相关产权交易所公布数据的详细程度,本次评估选取的可比案例

  织评估人员,选择评估方法、制定资产评估实施方案,与被评估单位商定资产评估

  资产和负债进行了全面核实。非实物资产主要通过查阅企业的原始会计凭证、函证

  和核实有关经济行为证明文件的方式核查企业债权债务的形成过程和账面数字的准

  确性。实物资产包括固定资产,核实内容主要为核实资产数量、使用状态、产权及

  供的“资产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填写要求,进行登记填报,

  同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况

  后,核实各类资产评估明细表,检查有无填列不全、资产项目不明确现象,并根据

  察。针对不同的资产性质及特点,采取不同的勘察方法,以确认资产的客观存在。

  库存商品放置于中国诚通商品贸易有限公司厂房内,大部分为正常使用状态,整体

  状况良好。库存商品为各种型号的镍、铜、锌、铝等,中国诚通商品贸易有限公司

  库存商品购置时间较短,保管状况较好,按评估要求于2018年5月22日对库存商品进

  在;是否有盘盈情况;实物工程量与明细表是否一致;实际使用时间是否与申报表

  一致及是否正常使用。并根据实际情况调整评估明细表且在备注中注明异常使用资

  产状况。通过现场勘察核实,在用房屋建筑物及其附属设施能够满足经营要求,清

  查核实过程中未受干扰,经过对盘亏、盘盈资产进行调整和工程量、主要参数、启

  用时间等按实际调整后,企业申报资料满足了“账表相符、账实相符”的评估要求。

  实:对设备,查阅了主要设备的购置凭证等资料和文件,并通过与设备管理人员和

  操作人员的广泛交流,了解设备的购置日期、产地、各项费用的支出情况,查阅设

  备的运行和故障记录,填写设备现场勘察记录等,对重要的设备,在企业专业人员

  凭证、合同、尚可使用年限等,调查了其使用效果、经济使用寿命、尚可作用年限

  根据现场实地勘察结果,进一步完善资产评估明细表,以做到“表”“实”相符。

  不发生重大变化,现有业务的开展和经营不会因未来行业政策等的变化而发生重大

  制),我公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外,假定评

  估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的;同时也不涉及任何留

  方提供的信息资料,我公司在进行审慎分析基础上,认为所提供信息资料来源是可

  政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权

  文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用,假定该等证照有效期满可以随时

  用,未征得评估机构同意,评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披

  使用方式。其中任何组成部分资产的个别价值将不适用于其他任何用途,并不得与

  当未来经济环境发生较大变化时评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不

  客观、公正和科学的原则及必要的评估程序,北京经纬东元资产评估有限公司对中

  国诚通商品贸易有限公司的股东全部权益价值在2018年4月30日的市场价值进行

  经资产基础法评估,中国诚通商品贸易有限公司总资产账面价值61,345.91 万

  元,评估价值61,942.74 万元,增值额596.83 万元, 增值率0.97% ;总负债账面价

  万元,净资产评估价值11,538.71 万元,增值额为596.83元,增值率为5.45%。

  中国诚通商品贸易有限公司净资产账面价值10,941.88万元,经市场法评估以

  后,净资产评估价值11,524.77万元,评估增值582.89万元,增值率5.33%。

  存在一定差异,资产基础法与市场法评估结果相差13.94万元,最终采用资产基础法

  评估结果,其原因如下:市场比较法对于资本市场有严格的要求,所在的资本市场

  应充分有效或者接近有效。但是目前中国资本市场尚不完善,市场投机气氛比较浓

  厚,股票市场波动较为剧烈。目前市场法在企业价值评估中主要采用财务经营指标

  为因素指标进行修正,在进行指标修正时,主观因素较强,且财务经营指标只是企

  业运营情况的一个方面的参考,并不能代表企业的全貌,财务经营指标未能考虑企

  业核心竞争力、营销策略等方面的个体差异,所以我们认为资产基础法更符合企业

  中国诚通商品贸易有限公司股东全部权益价值的评估结果在2018年4月30日

  所表现的市场价值为11,538.71万元,中国诚通金属集团有限公司转让其98.58%股权

  专业意见。评估结论系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评

  估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下,为满足评估目的而提出

  现行价格,没有考虑承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价

  格等对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其

  料,是编制本报告的基础。委托人及被评估单位应对其提供资料的真实性、合法性

  和完整性负责。对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在企业委托时未作

  特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下,评估机构及评估人员不

  (五) 根据中评协 [2017]48号文《资产评估对象法律权属指导意见》的规定,资

  产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对

  房屋建筑物中昌鑫大厦证载所有权人为沈阳诚通金属有限公司,2018年4月中

  国诚通商品贸易有限公司吸收合并沈阳诚通金属有限公司,合并后中国诚通金属集

  用,未征得评估机构同意,评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披

  (三)本评估报告所揭示的评估结论应作为一个整体使用;评估结论使用有效期为

  (四)评估基准日后至有效期内,若资产数量及作价标准发生变化,对评估结论造