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运用市场比较法评估资产时应按照什么程序进行
来源:未知 作者:admin 发布时间:2019-06-26 13:52 浏览量:

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  知道合伙人教育行家采纳数:562获赞数:32075毕业于兰州大学,具有扎实的专业知识能力,热爱生活,热心教育事业,兴趣广泛,具有相关经验。向TA提问展开全部比较法,是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一,也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。

  资料收集范围包括:地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等。

  要求选取三个以上的比较实例。比较实例应选择与估价期日最接近,与估价宗地用途相同,土地条件基本一致,属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。

  各比较实例应在以下方面统一:付款方式、币种和货币单位、面积内涵和面积单位等。

  交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的比较实例的价格偏差,将其成交价格修正为正常市场价格。

  资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。运用市场比较法评估资产时的评估操作程序一般如下主要内容: 1、明确评估目的、评估对象和范围; 2、签署资产评估业务委托协议; 3、选定评估基准日; 4、最新大学生就业报告出炉 这7个专业最好找工作,拟定评估方案; 5、指导资产占有单位清查、填报资产,搜集准备资料; 6、检查核实资产,验证资料; 7、检测鉴定资产; 8、市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估资产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整; 9、针对具体对象进行评定估算,再综合分析各项调整结果,确定被评估资产的评估值.; 10、分析确定评估结果,撰写评估说明; 11、汇总编写资产评估报告、汇集资产评估工作底稿; 12、评估机构内部审核检验评估结果; 13、招聘信息上月薪是8k-12k如果去应提交资产评估报告书,并按规定报送有关材料; 14、根据资产评估审核确认单位的意见进行补充或修改调整评估报告内容。此步骤仅适用于按规定需报送审核验证及确认的项目; 15、建立项目档案。

  展开全部资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。运用市场比较法评估资产时的评估操作程序一般如下主要内容:

  b、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动(参照物),且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。

  c、参照物的基本数量至少为3,参照物成产成交价格必须真实,参照物成交价应是正常交易的结果,参照物与被评估资产之间大体可替代8、市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估资产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整;

  9、针对具体对象进行评定估算,再综合分析各项调整结果,确定被评估资产的评估值.;

  市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同,则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系,它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说,环亚APP下载。设备的比较因素可分为四大类,即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。

  市场比较法评估机器设备,要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的,评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件,买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的,并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

  14、根据资产评估审核确认单位的意见进行补充或修改调整评估报告内容。此步骤仅适用于按规定需报送审核验证及确认的项目;